One United Properties a încheiat un acord de finanţare în valoare de 80,5 milioane de euro cu UniCredit Bank, sumă ce poate fi majorată până la 140 de milioane de euro. Banii vor fi folosiţi pentru finalizarea a două proiecte rezidenţiale din Bucureşti şi pentru susţinerea primei tranşe a programului de răscumpărare de acţiuni al companiei, potrivit unui comunicat remis AGERPRES.
Raportul de evaluare necesar garantării finanţării a fost realizat de compania de consultanţă imobiliară Colliers România.
Potrivit comunicatului, fondurile vor fi direcţionate către finalizarea proiectelor rezidenţiale One High District şi One Lake Club din Bucureşti, dar şi către susţinerea primei tranşe a programului de răscumpărare de acţiuni aprobat de acţionari în octombrie 2025. Reprezentanţii companiei subliniază că, prin valoare şi destinaţie, tranzacţia se numără printre cele mai importante finanţări bancare recente din sectorul rezidenţial din România.
Structura finanţării implică, pe lângă One United Properties SA, două dintre filialele acesteia – One High District SRL şi One Lake Club SRL. UniCredit Bank SA îndeplineşte mai multe roluri în cadrul tranzacţiei: aranjor principal mandatat, agent de facilitate, agent de garanţie şi bancă a conturilor.
Conform raportului curent transmis Bursei de Valori Bucureşti, o parte din sumele obţinute va fi folosită pentru rambursarea unor împrumuturi intra-grup şi/sau pentru acordarea de noi împrumuturi intra-grup, în vederea finanţării primei tranşe a programului de răscumpărare aprobat prin hotărârea Adunării Generale Extraordinare a Acţionarilor nr. 79 din 15 octombrie 2025. Diferenţa va acoperi costurile de construcţie rămase pentru cele două dezvoltări.
Andra Hanu, Head of Financing în cadrul One United Properties, a declarat că această finanţare susţine atât finalizarea şi livrarea proiectelor către clienţi, cât şi continuarea unei strategii financiare prudente, bazate pe utilizarea complementară a surselor de capital disponibile. Potrivit acesteia, pentru un dezvoltator listat, disciplina financiară, transparenţa şi capacitatea de a atrage finanţare bancară pe termen lung rămân esenţiale pentru menţinerea ritmului de dezvoltare şi consolidarea încrederii investitorilor, partenerilor şi clienţilor.
Contextul de piaţă rămâne unul dificil: în ultimii ani, oferta de locuinţe noi din România a fost limitată de blocaje administrative, un număr redus de autorizaţii de construire şi costuri ridicate de dezvoltare. Din a doua parte a anului trecut, presiunea s-a resimţit tot mai mult şi pe partea cererii, cumpărătorii devenind mai precauţi din cauza scăderii puterii de cumpărare, a inflaţiei ridicate şi a măsurilor fiscale adoptate pentru reducerea deficitului bugetar. În acest peisaj, lichiditatea proiectelor a devenit un factor esenţial atât pentru dezvoltatori, cât şi pentru bănci.
Specialiştii subliniază că, în astfel de tranzacţii, evaluarea are rolul de a oferi o imagine clară nu doar asupra valorii activelor, ci şi asupra capacităţii proiectului de a fi finalizat, vândut şi susţinut financiar. Băncile analizează tot mai atent ritmul de vânzare, costurile rămase, riscurile de execuţie şi scenariile de absorbţie, motiv pentru care dezvoltatorii au nevoie de date credibile pentru a accesa finanţare.
Consultanţii Colliers consideră că piaţa rezidenţială traversează o perioadă de reaşezare, în care diferenţele dintre proiecte devin tot mai vizibile. Cererea rămâne susţinută de nevoia de locuinţe noi şi de interesul pentru locuirea modernă din marile oraşe, însă cumpărătorii sunt mai atenţi la buget şi la calitate. Oferta nouă rămâne limitată, iar proiectele care demonstrează un ritm bun de vânzare şi o structură financiară solidă sunt mai bine poziţionate pentru a atrage atât cumpărători, cât şi finanţatori.
Colliers este o companie globală de servicii profesionale şi management al investiţiilor, activă prin trei platforme principale: Servicii Imobiliare, Engineering şi Managementul Investiţiilor. One United Properties este investitor şi dezvoltator imobiliar de proiecte rezidenţiale, de birouri şi mixte, listat la Bursa de Valori Bucureşti.
