Accesibilitatea creditelor ipotecare s-a menținut stabilă în 2026, raportul dintre rata medie și salariul mediu net ajungând în iulie la 55%, față de 54% la începutul anului. Pentru începutul lui 2027, indicele Ipotecare.ro estimează o valoare similară. Indicele ia în calcul rata medie a unui credit ipotecar pe 25 de ani, pentru un apartament cu două camere de 50 de metri pătrați utili în București. Rata este raportată la salariul mediu net la nivel național, potrivit unui comunicat de presă al companiei.
Dobânzi ușor mai mici, prețuri în creștere mai lentă
Accesibilitatea s-a menținut în condițiile în care dobânda medie a unui credit ipotecar acordat în România este estimată la 5,50%, ușor sub nivelul de 5,55% de la începutul anului. Prețul locuințelor a crescut într-un ritm mai lent. Pentru calculul indicelui, Ipotecare.ro a luat în considerare un preț de 117.500 de euro pentru un apartament cu două camere în București, cu 4,2% mai mare față de începutul anului. Salariul mediu net la nivel național în iulie a fost cu 5,5% mai mare față de aceeași lună din 2025.
„Accesibilitatea ipotecară a rămas la un nivel bun pe parcursul lui 2026, mai ales dacă avem în vedere faptul că salariile înregistrate în marile orașe din România sunt mai mari comparativ cu media națională, ceea ce face ca ratele medii să dețină ponderi mai reduse în veniturile debitorilor. Dobânzile s-au menținut și ele la un nivel atractiv, cu numeroase oferte de dobânzi fixe situate sub pragul de 5% pe an, în timp ce prețurile și-au încetinit majorarea iar vânzătorii au ajuns să arate o flexibilitate mult mai mare în negocieri, elemente care au contribuit la menținerea unui climat bun pentru cumpărătorii de locuințe prin credit”, a explicat Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro.
Cât înseamnă rata pentru un bucureștean
Raportat la salariul mediu net din București, de 1.406 euro în iulie, rata medie necesară pentru un apartament cu două camere în Capitală reprezintă 43% din venit, potrivit calculelor Ipotecare.ro. Compania estimează menținerea dobânzii medii ipotecare la 5,50% la începutul lui 2027, ceea ce ar păstra raportul rată/salariu mediu național la aproximativ 55%. Valoarea estimată a IRCC pentru primul trimestru din 2027 este de 5,58%, potrivit valorilor zilnice publicate până în prezent.
Comparație cu 2020 și 2008
Un nivel similar al raportului rată/salariu a fost înregistrat la începutul anului 2020, înainte de pandemia de COVID-19. Atunci, prețul mediu al unui apartament nou cu două camere din București era de 69.500 de euro, cu 41% mai mic decât în prezent. Dobânda medie ipotecară era de 5,22%, iar salariul mediu net la nivel național era de 668 de euro. Potrivit analizei, accesibilitatea contractării unui credit ipotecar este în prezent de peste patru ori mai bună decât la începutul lui 2008. Atunci, rata medie pentru o locuință cu două camere în București era de aproximativ 2,3 ori mai mare decât salariul mediu net național.
Despre Ipotecare.ro
Ipotecare.ro este un broker online de credite care folosește algoritmi de calcul pentru identificarea variantelor de finanțare. În 2025, compania a procesat aproximativ 27.500 de simulări complexe și a intermediat peste 600 de credite ipotecare.
